L'hippodrome

Retour aux rues et places . Retour à l'accueil mansonnien . Dernière révision le 28/3/2024

Hippodrome : le projet fait du sur-place
Notes sur le conseil municipal du 4/3/2024

Au précédent conseil municipal, et à la lecture des permis de construire, il nous semblait qu'une statégie subtile permettait de bien distinguer deux projets :

- les courses, permises par l'acquisition de la "partie verte" et le projet confié à une société ad hoc, la Sasu Hippodrome, prenant en charge les travaux indispensables à leur reprise ; mais (à vérifier), le maire a précisé que, vu la situation économique, aucun des aménagements n'était encore en cours ; en revanche un certain nombre de dépenses (entretien des tribunes) ont été budgétées ;

- l'installation d'entreprises dans le bâtiment des tribunes ; pour l'instant, rien n'est encore arrêté ; et une des sociétés les plus intéressées, Idverde, vient de décider d'installer son siège social à Nanterre.

Au ROB 2024 : 500 000 euros pour le fonctionnement 185 000 euros pour la vidéosurveillance. 51 000 euros pour l'entretien des tribunes


En juillet 2023, demande de permis pour des travaux. Avis favorable en février 2024.

- Restructuration du bâtiment de la tribune de l'hippodrome actuellement désaffecté par suite de l'arrêt des courses hippiques organisées par France Galop :
- Rationalisation de la surface anciennement consacrée aux courses hippiques pour la reprise des courses
- Développement de nouvelles fonctions en phase avec la politique
urbaine et les enjeux économiques de la ville
- Assiette foncière du projet comprend une partie de la parcelle AH
76 et la parcelle AE 338, Ces parcelles feront l'objet d'une division.

La demande est fait par la société Sasu, Hippodrome dont nous ne savons pas grande chose. Voir tout de même : https://www.societe.com/societe/sasu-neo-883096737.html


La demande avait été faite en juillet et reçoit mainteant son avis favorable.
Si nous comprenons bien : la stratégie consiste à d'abord rendre les courses possibles, en réalisant les aménagements indispensables des tribunes.
Dans un deuxième temps, c'est un projet immobilier qui se profile.
Notre dossier : https://gouvmeth.com/?HippoDrome


Le texte publié par la Commune

- 2 avenue de la Pelouse. Hippodrome. Avis favorable. PC 078358 23 10022. Sasu Hippodrome. Restructuration du bâtiment de la tribune de l'hippodrome de Maisons-Laffitte, actuellement désaffecté par suite de l'arrêt des courses hippiques anciennement organisées par France Galop.
L'objectif est double.
Il s'agit tout d'abord de permettre la reprise des courses hippiques en rationalisant la surface anciennement consacrée à cette activité. La surface dégagée est alors l'occasion de développer de nouvelles fonctions en phase avec la politique urbaine et les enjeux économiques de la ville avec un projet mixte de bureaux, complexe hôtelier avec salles de séminaire et des locaux pour la société des courses (SCHML). Il s'agit de préserver l'héritage unique de Maisons-Laffitte tout en lui permettant de se projeter dans l'avenir.
L'assiette foncière du projet comprend une partie de la parcelle AH 76 et la parcelle AE 338, Ces parcelles feront l'objet d'une division primaire conformément à l'article R.442-1 a) du Code de l'Urbanisme suivant le plan de division joint en annexe du cerfa.
La structure de la toiture, conservée, sera traitée afin de rester apparente. La couverture est transformée en ombrière.
Les activités hippiques sont réorganisées autour du noyau de
circulation verticale desservant les tribunes, la cabine des juges etcelle des commissaires.
Les tribunes du RDC et du R+1, situées au droit du "parvis des balances" sont conservées.

Note de la liste TPML le 18/2/2024

3️⃣
🐎 Maisons-Laffitte est-elle encore la cité du cheval ?
L’hippodrome appartient à la ville, soit ! Pourtant, peut-on dire que les choix budgétaires de la majorité municipale traduisent une vision pour la Cité du cheval ? Pas vraiment ! Les actions menées en 2023 relèvent plus de l’anecdote que de la vision : une campagne d’affichage pour la sécurité des cavaliers, la collecte des sapins en calèche et quelques apparitions chevalines dans les événements locaux.
❓Que faut-il faire en 2024 ?
Être l’incontournable cité du cheval de l’ouest parisien et s’en donner les moyens ; notre tribune à paraître dans le journal de la ville du mois de mars reviendra sur les interrogations concernant l’avenir de l’hippodrome mais nous voulons réaffirmer ici notre préoccupation d’en faire un lieu pour les Mansonniens et pour tous les amoureux de sports équestres et d’activités hippiques. La ville doit ouvrir une large concertation pour construire l’avenir en y associant les habitants. Dans son agenda, le cheval doit être le moteur et non la cinquième roue du carrosse. Le cheval doit redevenir un puissant vecteur de lien et de rayonnement : chaque jeune Mansonnien doit pouvoir bénéficier d’une expérience “cheval”, dans le cadre scolaire ou extra-scolaire. Une fête du cheval montrerait la variété des offres et des talents. Au moment des concours et démonstrations, des activités pour ceux qui ne montent pas à cheval seraient proposés autour de la carrière Molière.
Conclusion
✅ Ainsi que nous l’avons déjà fait lors des précédents débats d’orientations budgétaires et lors des autres conseils municipaux depuis juillet 2020, nous proposerons que les budgets de fonctionnement et d’investissement de la ville tiennent compte de ces objectifs.

Note le 29/7/2023

Hypothèse optimiste : l'actionnaire unique de la Sasu Hippodrome est l'Efpfif. Cela lui permet de déléguer, au moins au départ, l'exécution du miimum de travaux indispensables à la reprise des courses.
Le fait qu'une telle société ait été constituée et qu'un permis de construire ait été déposé prouve que la mise en oeuvre du projet se concrétise bien.
On attend évidemment avec impatience l'avis favorable du maire sur ce permis. On pourra alors voir ce qui est propopsé



Juin 2025. Si j’ai bien comris, l’Epfif conserve pour l’instant le bâtiment de l’hippodrome (qui en lui-même ne doit pas valoir grand-chose vu le désamiantage), et le revendra le moment venu à la société de courses. A quel prix, on verra.

Note de ...


Il reste du flou sur les tribunes et de ce que la restructuration impliquera, mais je préfère quand les choses partent sur les bonnes bases chiffrées

Au vu du prix d'achat de la verdure et du prix de vente par l'EPFIF, on peut en conclure qu'à ce jour le bâtiment des tribunes vaut en effet autour d'1M€, une broutille, très certainement lié aux frais colossaux de désamiantage

Quant à son avenir, il faut bien comprendre que l'EPFIF revendra déjà à un promoteur délégataire chargé de désamianter et remplir le bâtiment ensuite
Ma question sur le devenir des gradins extérieurs est restée avec une réponse floue, il est possible qu'ils ne soient plus et que ne reste pour les spectateurs que la possibilité de se tenir en bord de piste, c'est cet espace là qui pourrait être repris par la ville/société des courses ?
Ce qui laisse quand même la question d'une salle de paris, elle aussi potentiellement virtualisée ou délocalisée en extérieur ?
L'avenir de ce bâtiment et son lien avec la société de courses restent encore très imprécis dans le discours

4 avril 2023 : le maire annonce que la société idverde, spécialiste des espaces verts, serait intéressée par l'hippodrome.
https://www.infogreffe.fr/entreprise-societe/339609661-idverde-920114B048320000.html
(et voir le communiqué en fin de page)

- Le conseil municipal a autorisé la mairie à acheter l'hippodrome, au prix de 7,5 millions fixé par les domaines. A quoi il faudra ajouter 5 millions pour le désamiantage. Certains évaluent le coût total à quelque 25 millions.

- "C'est un secret défense. Nous avons de bonnes relations avec France Galop... " (Le maire, interviewé par le Courrier des Yvelines, 15/9/2021)
- L'achat du Rond Boileau questionne certains habitants (Courrier des Yvelines 1/9/2021).

Le projet du conseil municipal pose de multiples questions :
- rentabilité
- nature de l'activité envisagée ; il serait question d'un hôtel. Certains proposentlune thalasso..
Mais, attention, le contrat de vente pénaliserait les activités non hippiques, nous signale Marie-Claude Lemercier.

De plus, dans le contrat de vente entre la ville et France galop, il y a une clause qui bloque de fait toute vente pour une activité non hippique
« L’acte de vente sera assorti d’une clause de complément de prix valable pour une durée de 20 ans. Celle-ci vise à garantir que France Galop percevra un complément dès lors que les propriétaires ultérieurs du site obtiendraient une autorisation de construire ou d’aménager des espaces à caractère non hippique, à la faveur notamment d’un changement de PLU (Plan local d’urbanisme) », précise le communiqué.
Donc tout changement du plu entraînera de fait une indemnité supplémentaire à verser à France Galop
Donc malheureusement, même pas sur que la thalasso, passe , à moins de la mettre dans les tribunes !!!! car autrement, cela implique de changer le PLU et la destination des terrains.
https://www.ouest-france.fr/.../immobilier-la-vente-de-l...